不動産お役立ちコラム

不動産売却で参考になるお金のコトや法律のコトなど、さまざまな情報をあらゆる視点から、
その業界のプロフェッショナルがわかりやすく解説。

中古マンション築年数による狙い目とは？

人気が高いのは築浅の物件

中古マンションの購入を検討する際、できるだけ築年数の浅いマンションを選びたいと思う方は多いと思います。 同じ状態の物件であれば一年でも新しい方を購入したいと考えるのは当然のことだと言えます。 人によって感じ方は違いますが、建築されてから10年以上経過すると、途端に「古くなった」という印象を持ってしまい、良質な中古マンションを選ぶなら築10年以内の物件の中からだと考える方が多いように思います。 しかし、10

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マンション売却における、人気の沿線とは？ 〜田園都市線編〜

多彩な魅力を持つ東急田園都市線

東京都の渋谷駅から神奈川県の中央林間駅までの27駅を結ぶ東急田園都市線は、首都圏で特にブランドイメージの高い沿線のひとつといわれています。 渋谷や三軒茶屋など若者に人気の高いエリアから、二子玉川やたまプラーザなど、都心への利便性の高さと静かで快適な住環境をあわせ持つ街もあります。 沿線には閑静な住宅街のみならず、多摩川の自然、駒沢オリンピックやつくし野セントラルパークなど緑豊かな公園も多く、子育て世

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マンション売却で損した場合の繰越控除について

マンション売却に伴う税金の控除

これまで住んできたマイホームを様々な事情により手放すこともあるかと思いますが、その時に考えなければいけないのが「税金」の問題です。 物件を購入した際や所有しているときだけに限らず、売却したときにも税金の問題は絡んできます。 そうした税金のシステムを知らずにいると、本来なら還付されるはずのお金を受け取ることができず、知らない間に損をしてしまっているという事態になりかねませんので、しっかりと理解しておくこ

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マンションがなかなか売れない場合の秘策とは

担当者とはこまめに連絡を

住み替えにともない、これまで住んでいたマンションを売却することになった時、できるだけ早く売りたいと思うものですが、高額な買い物となるため、そう簡単に売れるものではありません。 売りに出したマンションがなかなか売れないと焦りが募り、何かしなければいけないと思いますが、具体的に何をすればいいのかわからずに困ってしまう方も多いのではないかと思います。 そんな時、売却を依頼した不動産会社を信頼して、売れる

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マンション売却の際気になる公示価格の下落や高騰に関わる注意点

土地価格

まず最初に、公的な機関から公表される土地価格（公示価格・路線価・基準地価）を簡単におさらいしておきましょう。 今回のポイントである公示価格とは、地価公示法（昭和44年法律第49号）に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1回公示する標準地価格で、昭和46年から毎年実施され、対象は原則都市計画法による都市計画区域内ですが、取引が相当程度見込まれる区域では政令で定め対象区域となる事もあります。 路線価は、公

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マンション売却で発生する確定申告！税制のポイントとは？

確定申告とは

マンションを売却したことによって所得が生じた場合、これを譲渡所得として、他の所得と区分して計算します。 この制度を分離課税制度と言って、他の所得金額と合計せず、分離して税額を計算し、確定申告によりその税額を納める事となります。 確定申告というのは、年末調整のある給与所得以外の収入がある場合、毎年1月1日から12月31日までの1年間に生じたその所得を計算し、確定申告書を提出し、申告・納付する手続きの事です。

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マンション売買、人気の沿線とは ～井の頭線編～

中古マンション市場の人気エリアは価格が安定

人口が減少するなかで、より一層厳選された魅力あるエリアに人気が集中してきており、中古マンション市場においても格差が広がりつつあるようです。 人気があり価格変動が少ない沿線では、物件の買い替えなどする際の安心感もあります。 中古マンションを住宅ローンで購入した場合には、ローン残高の減り具合を上回るような価格の下落があると、売却額がローンの残高より少なくなってしまうため、足りない分を持ち出さなければならな

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2015年マンション売却リサーチ 首都圏の動向について

2015年は全体的に減少傾向

2015年上期首都圏新築マンション発売戸数は、昨年に比べ減少しています。 建築コストの値上がりに伴う物件価格の上昇により、割高感による売れ残りの懸念や横浜のマンションの杭問題が影響しているのかもしれません。 上半期だけでみるとリーマン・ショック直後以来の低い水準でした。 特に郊外の新築マンションでは、サラリーマンの購入層が高騰している新築物件より、手頃な中古マンションを選択する傾向が強まったのではないかとみ

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マンションを高く売るなら購入後にケアしましょう

中古マンションは第一印象が大事

あなたがマンションを購入した時のことを思い出してみてください。 そう、夢と希望を胸に「どんなお部屋なんだろう。」と、ワクワクした気持ちで玄関に入ったのではないでしょうか？ 新築で購入した方は、モデルルームを見てイメージを膨らませて購入され、中古マンションを購入された方は、実際のお部屋を見て購入を決めたと思います。 新築であればすべてが新品なので、部屋ごとに間取りや仕様が違う程度で大きな違いはないこと

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マンション売却の際に頼れる営業マンとは

頼れる営業マンとは

マンション売却にあたっては、営業マンの力量で売却の時期・売却の価格が大きく変わってしまいます。 信頼のおける不動産業者を見つけることができれば、そこのスタッフには必ず頼れる営業マンがいるはずです。 頼れる営業マンとは、まず第一に売り手の立場に立って、売り主導で話を進めてくれる営業マンです。 “お客様は神様です”ではないですが、売り側の不動産業者であっても、買う意志を示したお客様がいると、こ

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