不動産お役立ちコラム

不動産売却で参考になるお金のコトや法律のコトなど、さまざまな情報をあらゆる視点から、
その業界のプロフェッショナルがわかりやすく解説。

マンション売却時に買い手からの印象を良くするには?

居住中はいつ内覧があっても良いように気をつけること

マンションの売却に当たり、多くの場合は居住中に販売を始める事になると思います。 居住中であっても、お客様の内覧に応じなければ、余程人気のマンションでない限りほとんど成約には至りません。 「内覧があるからといっても居住中なのに、特別何かやる必要があるの?」などと言っていては折角のお客様を逃してしまいます。 内覧に向け、部屋の中は常に清掃を心がけ、いつ内覧があってもいいように清潔にしておきましょう。 ど

人気の高い路線の沿線マンションを売る、買う ~東横線編~

魅力溢れる東横線沿線

東横線は住んでみたい沿線ランキングで常に上位をマークするだけのことがあり、この路線は好感度が高くなる要因が盛りだくさんです。 ターミナル駅である渋谷・横浜間の約24kmを特急でわずか30分足らずでつなぎ、日比谷線・南北線・都営三田線・みなとみらい線が乗り入れていたり、乗り換え路線として東急大井町線、東急目黒線・多摩川線、JR南武線、横浜市営地下鉄グリーンライン、JR横浜線、と混雑も少なく非常にアクセスの良い路線

マンション価格相場を調べるには

1. 販売価格は成約価格ではない

マンションの価格を調べる場合、以前はマンション販売情報の週刊誌を見ておおよその価格を知るという方法が主流でしたが、現在ではインターネット不動産サイトをいくつか開けば販売価格が把握できます。 また、不動産サイトではなくとも、直接マンション名を打ち込めば価格一覧が表示されている場合もあり、パソコンが1台あれば、販売価格は確認することができます。 しかし、販売価格は必ずしもそのマンションの売買契約が成立した

マンション売却の時に気になる口コミや評判について

不動産に関する口コミは鵜呑みにしちゃダメ!

飲食店の業界では、口コミが店の売上げを左右してしまうことも多いようですが、不動産に関する口コミは、重大な瑕疵(かし)についての話題を除いてはそれほど大きな話題にはなりませんし、建物などの評価や価格を左右するようなことはごくごく希です。 特に不動産の売却では、不動産業者に関する口コミや営業担当者の評価の口コミがよく目に入りますが、売却する物件や売却時期あるいはその時の顧客の状況などのタイミングによって、

マンションを売りに出そうとしたら競合物件がいっぱい!!!

決断力

「我が家より眺望の良さそうな同じマンションの○階、間取りも同じで3LDK○○○○万円! でも、うちは南向きで日当たりが良いし!眺望よりも日当たりの良いほうが人気でしょ? 当然うちの方が高く売れるよね? あれ?うちより築年数の新しい隣のマンションも売りに出てるぞ!広さも同じだから新しい分あちらのほうが高いかなあ?うん?この値段で売りに出てるの? そうすると・・・うちはいくらで売れるのかな?」 このように同一エリ

築年数が古いマンションの売却について

価値観は人それぞれ、マンションの好みも人それぞれ

「自宅マンションの売却を考えているのですが、うちのマンション古すぎて・・・古いマンションなんて売れるんですか?」と、ご相談のお客様がいらっしゃいました。 一般的に、それぞれ自分が良しとする条件の物件ではないと、売れないのではないかと考える方が多いものです。 家も車も何でも新品じゃないとイヤ!って思う人は、中古住宅を欲しがる人なんていないんじゃないか?って、思うものです。 でもクラッシックな車が好き

不動産仲介手数料を節約する方法

1. 仲介手数料のおさらい

少し前に不動産の売買にかかる仲介手数料をどうにか節約できないかというご質問を頂戴しました。 まずは不動産売買の仲介手数料、売買金額の3%+6万円+消費税について簡単におさらいをしておきましょう。 特に+6万円って何?と思われている方はよく確認してみて下さい。 国土交通省では「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」(昭和45年建設省告示第1552号)を定め、宅建業者が宅地

不動産売却時に必要な書類

不動産の売却と権利

不動産の売買は、食品や衣料品など日常の商品を売り買いするのとは様子が異なります。 不動産には「権利」というものが存在するの。 不動産を所有するという事は、この「権利」を持っている事を第三者にも明確にする為に、法務局にて登記申請を行うものなの。 不動産の売却とは、土地や建物の形あるものを買主に渡すだけではなく「権利」をも移転する必要があるんです。 以前はいわゆる、「権利証」と言われ文字通り権利を

専門家が教える、不動産売却に関する価格の決定方法

不動産の査定とは

では、不動産の査定とはどんなものかご説明して参りましょ~!! 不動産の鑑定の際に用いられる方法には主に以下の3つの方法があります。 ☆取引事例比較法 ☆原価法 ☆収益還元法 売却の目的に関わらず、極力3つの方法で評価するのが良いとされているのよ。 しかしながら、実際の不動産の査定においては、一般の方が分かりやすい「取引事例比較法」が多く利用されています。 では、「取引事例比較法」を含めた3

不動産売却の際に発生する確定申告の流れについて気を付けるべき事

1. 譲渡所得の課税

まず、個人が土地建物等を譲渡した場合は譲渡所得となり、これは分離課税制度に従う事となります。 分離課税制度とは、国税庁のホームページを見ると、所得税は各種の所得金額を合計し、総所得金額を求め、これについて税額を計算して確定申告によりその税金を納める総合課税が原則ですが(法人が土地建物を譲渡した場合にはこの原則のまま)、一定の所得については、他の所得金額と合計せず、分離して税額を計算し、確定申告によりそ

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提携不動産会社
(一部掲載)

  • アパマンショップ中野店 株式会社大田ハウス
  • 株式会社セイユウコーポレーション
  • 株式会社アイ・ボヤージ
  • スミタス不動産株式会社
  • 株式会社ODR
  • 株式会社ホームプランナー
  • 株式会社S-FIT
  • 株式会社GIエステート スマイエスト厚木店
  • 株式会社FGGコーポレーション
  • 株式会社クレス
  • フェアトレード不動産株式会社
  • 名鉄コミュニティライフ株式会社
  • 株式会社ユニマットリアルティ―
  • 株式会社グローバル住販
  • 梶住宅販売 梶燃料株式会社
  • ALDO株式会社
  • 株式会社IPA不動産
  • 豊友住宅株式会社
  • 株式会社リアルさいたま
  • 太陽ハウス株式会社
  • 株式会社エム・ジェイ・コーポレーション
  • 株式会社ホームネット
  • 株式会社リアン
  • オープンルーム代々木店 縁家不動産株式会社
  • 京急不動産株式会社 蒲田店
  • 株式会社イツワ
  • ストライクホーム株式会社
  • アパマンショップ東中野店 株式会社大田ハウス
  • 株式会社シャイニーレジデンシャルサービス 神戸本店
  • 有限会社みなみ総合事務所
  • 株式会社エムズリンク
  • 株式会社ジェネット・パートナーズ
  • アパマンショップ東陽町店 株式会社大田ハウス
  • 株式会社ショウズトラスト
  • 株式会社Refa
  • 株式会社ルクラス
  • 株式会社ジェントリーブルーエージェント
  • 株式会社TREP
  • 株式会社HOME'S
  • プラザホームズ株式会社
  • 株式会社フリーダムインベストメンツ
  • パナソニックホームズ不動産株式会社 東京売買仲介センター
  • 青山通り不動産 マジュニア株式会社
  • 株式会社池田地所
  • 売却の窓口® 価値住宅株式会社
  • アパマンショップ代々木店 株式会社レジデンシャル東京
  • ミサワホーム不動産株式会社
  • 株式会社ランプロジェクト
  • 株式会社ミヤウチ住センター
  • 株式会社東京土地建物不動産販売
  • 株式会社ホームネット 本社
  • 株式会社サンケンコーポレーション
  • 株式会社オフィスパートナー
  • ライズ・コーポレーション株式会社
  • 株式会社トータルプランニング
  • 株式会社クオリティーエステート
  • 不動産売却サポート株式会社
  • 株式会社サンライフ八生
  • 株式会社リーディング・トレード・ジャパン
  • 株式会社フォーシーズンズランド
  • 株式会社双葉リアルエステート
  • 株式会社スリーエイト
  • 西片土地株式会社
  • 株式会社KIZUNA FACTORY
  • エステート・ワン株式会社
  • 株式会社アパートナー 仙台西支店
  • 株式会社スミタイ
  • お困り不動産解決本舗 ハッピープランニング株式会社
  • グローバルベイス株式会社
  • 株式会社レアル
  • 住まいの窓口ハウスボカン アップレボ不動産販売株式会社
  • 株式会社緑陽住託
  • 株式会社水戸大家さん
  • 株式会社朝商
  • リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
  • 株式会社アセット・ワン
  • 日昇ホーム株式会社
  • 株式会社デコラ
  • スモライフ神戸駅前店 株式会社i.c.GROW
  • 株式会社エスティリンク
  • 株式会社フェイスレジデンス
  • 株式会社サンウッド
  • おひさまハウス湘南平塚店 株式会社ビーサンズ
  • リベレステ株式会社
  • 株式会社リアル
  • ピタットハウス桜木町店 株式会社関東住宅流通
  • スガワラコーポレーション株式会社
  • 株式会社ジーエルシー
  • 株式会社アルファ・インベストメント
  • 東京エステート株式会社
  • センチュリー21 株式会社イータウン
  • 部屋ココ押上店 株式会社キューズエステート
  • 株式会社東京不動産
  • 株式会社ひだまりハウス
  • 株式会社クリーンアップ・インターナショナル
  • 実用春日ホーム株式会社 根津店
  • 株式会社セブンコンチネンツグループ
  • 株式会社ケン・コーポレーション 本社
  • 株式会社アズ企画設計
  • MEの仲介京葉株式会社
  • 株式会社埼玉住宅情報センター
  • 株式会社フォーメンバーズ/イオンハウジング
  • 株式会社あすか地所
  • 株式会社ワッフル不動産販売
  • ウェルカムホーム株式会社
  • 株式会社笹林エスクロー
  • オープンルーム株式会社
  • 株式会社TRコンサルティング
  • 株式会社ウェルクレスト
  • 株式会社東宝ハウス新都心
  • 株式会社アンフィス
  • 株式会社リンクス
  • 株式会社オフィスバンク
  • ハウスドゥ!東久留米駅前店 株式会社LEONE
  • 住め~るナビ羽村店 株式会社RJK
  • 株式会社エーシークリエイト
  • OLC株式会社
  • 株式会社東海
  • 株式会社スパイラルアップ
  • 株式会社マトリックス
  • 株式会社ASIAN STAR
  • リストインターナショナルリアルティ株式会社 銀座支店
  • 朝日リビング株式会社 町田本社営業部
  • 東京テアトル株式会社
  • アイディ株式会社
  • 株式会社ディー・エー・シー
  • 株式会社G-one
  • 光和エステート株式会社
  • 株式会社渡辺住研
  • 株式会社スペース
  • 株式会社一心不動産
  • 株式会社かまとり住宅
  • 株式会社TFC
  • 株式会社アンビション・ルームピア
  • 相鉄不動産販売株式会社
  • 株式会社3S
  • 株式会社CJS TOKYO 賃貸住宅サービスFC錦糸町ギャラリー
  • 株式会社エース・プランニング
  • トーキョーリビング株式会社
  • 株式会社アトム
  • ME不動産埼京株式会社
  • トーサイ不動産株式会社
  • 台東不動産株式会社
  • 株式会社グリフィン・パートナーズ
  • ホームメイトFC天王寺キューズモール前店 株式会社エリアリサーチ
  • 晃南土地株式会社
  • 未来しこう株式会社
  • サーティーフォー東京株式会社
  • 株式会社トリプルK
  • エヌケーハウザー株式会社
  • 株式会社アーバネットリビング
  • 株式会社三島コーポレーション
  • フロムコーポレーション株式会社
  • 株式会社レオンワークス
  • 三建ホーム株式会社
  • 株式会社港北不動産
  • 株式会社さんてらす
  • 株式会社ランドネット